Bất động sản TP.HCM năm 2019: Nhiều mối lo

.
Bất động sản TP.HCM năm 2019: Nhiều mối lo (Thứ Năm, 10/01/2019 | 09:00)
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019 vẫn phải đối mặt với nhiều nỗi lo: sốt đất, nguồn cung gặp nhiều hạn chế, quy mô thị trường đang thu hẹp dần.
Bất động sản TP.HCM năm 2019: Nhiều mối lo
Bất động sản TP.HCM năm 2019: Nhiều mối lo

Nguy cơ sụt giảm quy mô thị trường

Quy mô thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019 có thể bị sụt giảm do lây lan từ năm 2018. Năm 2017, có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 42.991 căn (gồm 37.502 căn hộ chung cư và 5.489 căn nhà thấp tầng). Năm 2018, có 77 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 28.316 căn, quy mô thị trường giảm đến 34,1% so với năm 2017. Dữ liệu cho thấy thị trường bất động sản thành phố chưa phát triển bền vững.

Hạn chế nguồn cung mới

Quyết định của UBND TP.HCM phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025 đã không cho phép phát triển dự án chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm thành phố đến năm 2020. Điều này đã tạo lợi thế "độc quyền" cho một số chủ đầu tư có dự án hiện hữu, đồng thời làm sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở trong thời gian qua và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019.

Lệch pha cung - cầu

Năm 2018, tại TP.HCM, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 30%, phân khúc trung cấp chiếm 45,3%, bình dân chỉ chiếm 24,7%. Theo thống kê của Sở Xây dựng thì phân khúc cao cấp chỉ tính từ mức giá trên 40 triệu đồng mỗi m2. Trong lúc trên thị trường, loại căn hộ có giá từ 30 - 40 triệu đồng mỗi m2 được xếp vào căn hộ cao cấp. Nếu tính đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong phân khúc trung cấp theo cách tính của Sở Xây dựng thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến tỷ trọng phân khúc nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều so với mức 30% nêu trên. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng nhận định, bất động sản TP.HCM năm 2019 đã có dấu hiệu dư thừa nguồn cung trong phân khúc bất động sản cao cấp và rất thiếu nhà ở trong phân khúc bình dân.


bat dong san tp.hcm nam 2019 nhieu moi lo

Thị trường nhà đất TP.HCM năm 2019 có nhiều biến động

Nhà đầu tư thứ cấp biến động mạnh

Theo các đơn vị khảo sát thị trường năm 2018, trong phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang thì tỷ lệ mua đầu tư chiếm đến 61%, đầu tư ngắn hạn chiếm 13%, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26%. So sánh với năm 2017, mua đầu tư chiếm 50%, đầu tư ngắn hạn chiếm 15%, khách hàng mua để ở chiếm 35%, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp năm 2018 tăng mạnh so với năm 2017. Hiệp hội nhận thấy trong phân khúc nhà ở trung cấp, tỷ lệ nhà đầu tư khoảng 20 - 30%. Phân khúc bình dân khoảng trên dưới 10%. Việc gia tăng quá nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trong phân khúc nhà ở cao cấp và trung cao cấp nhằm đầu tư kinh doanh, cất giữ tài sản, cũng có thể nhằm mục đích rửa tiền, dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo trên thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019.

Sốt ảo giá đất nền có thể trở lại tấn công thị trường

Năm 2017 và năm 2018 đã xảy ra nhiều đợt sốt ảo giá đất nền, giá đất nông nghiệp. Đặc biệt năm 2018 xảy ra ít nhất 2 đợt sốt đất tại TP.HCM. Một trong những nguyên nhân chính là giới đầu nậu và cò đất mà trong nhiều trường hợp có thể đã móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở để phân lô tách thửa tràn lan. Họ cung cấp những thông tin thiếu cơ sở và chưa chính xác về quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, các dự án khu đô thị mới... trên các phương tiện thông tin, truyền thông, nhất là mạng xã hội và các trang thông tin điện tử (nhất là lợi dụng các chuyên trang, trang tự giới thiệu, trang quảng cáo chuyên đề) để làm giá, thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường bất động sản để trục lợi.

Mặc dù tình hình này đã được kiểm soát vào nửa cuối năm 2018, nhưng cần có biện pháp phòng ngừa, kiểm soát hiệu quả để thị trường phát triển ổn định trong năm 2019. Nhìn chung, tuy có nhiều diễn biến tích cực, nhưng thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019 cũng phải đối diện với nhiều nỗi lo mới, cần nhà đầu tư tỉnh táo.

bat dong san tp.hcm nam 2019 nhieu moi loMetro Bến Thành – Suối Tiên: Do đâu có sự “vượt quyền” và thiếu sót trầm trọng?Khi Thủ tướng, các bộ ngành trung ương đồng ý tăng tổng mức đầu tư, nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực nhưng TP.HCM không điều chỉnh thẩm quyền, làm dự án mắc hàng loạt sai phạm.>>>Xem chi tiết
bat dong san tp.hcm nam 2019 nhieu moi loNhững công trình hạ tầng "thị phi" nhất năm 2018Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án chống ngập hay dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông… là những công trình hạ tầng tốn không ít giấy mực của báo chí trong năm qua.>>>Xem chi tiết
bat dong san tp.hcm nam 2019 nhieu moi loDự án chống ngập ở TP.HCM: Giải quyết đến bao giờ?Năm 2019, lãnh đạo UBND TP sẽ có nhiều buổi làm việc với các đơn vị liên quan để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng của dự án chống ngập ở TP.HCM.>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn: www.muabannhadat.vn